Perkins+Will ha presentado su diseño para el 799 de Broadway, un edificio de oficinas de nueva generación de 12 plantas desarrollado conjuntamente por Normandy Real Estate Partners y Columbia Property Trust en Nueva York. El edificio de 160.000 pies cuadrados reinventa el clásico edificio de loft neoyorquino con materiales, sistemas y tecnología contemporáneos, mientras que la masa escultural responde a las normas de retranqueo de la zonificación. El resultado es una expresión a escala humana con conexiones significativas con el exterior.
Situado en el vibrante barrio de Greenwich Village, en Manhattan, este innovador concepto de oficina satisface las necesidades de la mano de obra tecnológica y creativa del mañana ofreciendo un espacio de trabajo abierto y flexible para inquilinos creativos y colaboradores, que no siempre está disponible en Manhattan. Los techos alcanzan los 4,5 metros, ofreciendo entornos abiertos y aireados que se adaptan a diversas funciones y estilos de trabajo. Mientras tanto, las terrazas privadas al aire libre proporcionan vegetación, aire fresco y acceso a la luz del día.
Aunque volumétricamente dinámico, el diseño respeta materialmente el barrio histórico circundante. El exterior presenta una paleta sencilla de paneles metálicos blancos, ventanas de cristal transparente y sofitos de madera que recuerdan al clásico edificio de hierro fundido situado al otro lado de la calle 11 y a la piedra caliza blanca de la emblemática Grace Church, al otro lado de Broadway. Los materiales se entrelazan para unificar los volúmenes acristalados.
El diseño de la fachada aprovecha las ventajas de la "Zone Green NYC", que premia los planes de construcción que superan en un 80% el Código Energético de Nueva York. En respuesta a los atributos naturales del emplazamiento, la mayoría de los muros opacos están orientados al sur, mientras que el acristalamiento se sitúa al norte, reduciendo así la demanda energética del edificio. Los análisis solares determinaron que los dispositivos de sombreado sólo serían útiles el 9% del tiempo, y la maximización de las distancias en voladizo en la fachada este permite bloquear el caluroso sol matinal de verano.
Un patio sirve de componente exterior del salón de inquilinos, donde se encuentran muchos de los servicios del edificio. Entre ellos, un bar totalmente equipado, una zona de cocina, un gimnasio con vestuarios y duchas, y un espacio para guardar bicicletas. La fachada comercial a lo largo de Broadway integra aún más el edificio en su entorno, mientras que en la azotea hay una terraza con vistas al East River, TriBeCa, One World Trade y el río Hudson.
Los interiores incluyen una estructura y techos de hormigón moldeado, un vestíbulo principal con líneas de visión claras a un patio compartido que ofrece un foco para funciones sociales y empresariales.
"La escala del edificio y su relación con el barrio acentúan la experiencia humana. Cada decisión que tomamos se basó en el uso que los inquilinos harían del espacio. Vemos los retranqueos exigidos por la ciudad como una oportunidad para crear terrazas que sirvan como extensiones intencionadas del lugar de trabajo. Son lo bastante amplias como para que quepan muebles y se pueda pasar de un espacio interior a otro exterior sin problemas. La dinámica identidad arquitectónica resultante es fruto de esta relación y liderará una nueva generación de oficinas abiertas, flexibles y a escala humana en la ciudad". Robert Goodwin, Director de Diseño, Perkins+Will.
El proyecto también ha obtenido la calificación LEED Oro (pendiente).
